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Verdict: la résiliation du loyer ne doit pas entraîner de graves atteintes à la santé

Verdict: la résiliation du loyer ne doit pas entraîner de graves atteintes à la santé


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BGH: un enfant de 97 ans peut rester dans l'appartement pour le moment, malgré les insultes
Karlsruhe (jur). Si un soignant insulte une femme qui a besoin de soins, sa logeuse en tant que «terroriste» et «tas de bouse brune à la nazie», cela peut être la raison de la résiliation immédiate de la location. Cependant, si la résiliation de l'appartement menace «de graves problèmes de santé ou un danger pour la vie», il y a un cas de hardship, de sorte qu'il n'y a plus la raison importante nécessaire pour la résiliation sans préavis, la Cour fédérale de justice (BGH) de Karlsruhe a statué le mercredi 9 novembre 2016 ( Réf.: VIII ZR 73/16).

Dans le cas précis, un propriétaire voulait mettre dans la rue un locataire dément et alité de 97 ans. La femme loue son appartement de trois pièces à Munich-Schwabing depuis plus de 60 ans. En 1963, avec son défunt mari, elle a également loué un appartement d'une pièce dans la même maison et au même étage.

Avec le consentement du propriétaire, l'aidant de la femme démente a été autorisé à vivre dans l'appartement d'une pièce en 2000. Cela ne s'occupe pas seulement des affaires juridiques de la femme alitée, il s'occupe également d'elle toute la journée. Les inquiétudes concernant l'homme ont été rejetées par le tribunal de la petite enfance, car il "s'occupe avec dévouement de la vieille femme".

Mais lorsqu'il y a eu des paiements de loyer impayés et des nuisances sonores répétées, le propriétaire a annulé la location à plusieurs reprises sans avoir d'abord poursuivi cela. Cependant, le soignant a réagi avec colère à une résiliation de la location en 2015 en envoyant un e-mail à la direction immobilière et en dessous de la ceinture. Il a écrit textuellement: «Les terroristes finissent au moins en prison! et vous êtes des terroristes très hostiles et très dangereux à la nazie de la merde brune à leur manière !!! "Le propriétaire est une" tête de serpent ..., il se rend lentement ridicule comme un singe ".

Le propriétaire ne voulait plus se voir offrir cela. Comme la femme démente de 97 ans est la locataire, elle a reçu un préavis de licenciement en raison d'insultes de la part de son soignant.

Le tribunal régional de Munich I a statué que le propriétaire n'avait pas à supporter les insultes. La vieille femme démente a dû accepter les déclarations de son soignant.

Le BGH a statué que c'était essentiellement le cas. Cependant, le tribunal de district n'avait pas examiné si le licenciement immédiat de la femme de 97 ans pouvait entraîner «de graves problèmes de santé ou un danger pour la vie» si elle ne pouvait plus rester dans son environnement familier. Ensuite, le droit à l'intégrité physique inscrit dans la Loi fondamentale a préséance.

S'il y a une raison importante, le propriétaire peut également retirer son consentement pour que l'aidant continue de vivre dans l'appartement d'une pièce de la personne de 97 ans. Mais ici aussi, il faut vérifier si le déplacement du soignant est associé à de graves désavantages pour la santé. Si tel est le cas, l'extrait ne peut être demandé pour des raisons de difficultés. Le tribunal régional doit maintenant réexaminer tout cela. fle

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Vidéo: Mon locataire refuse de quitter le logement malgré la fin du bail: que faire? (Mai 2022).


Commentaires:

  1. Yahyah

    Excusez-moi pour ce que je dois intervenir ... une situation similaire. Nous devons discuter.

  2. Syd

    excellent quality you can download

  3. Duff

    Je suis assuré, qu'est-ce que c'est - une fausse façon.

  4. Cyrus

    Bravo, me semble une excellente idée est

  5. Crowley

    Ne pas gaspiller des mots superflus.



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